Lors de l'achat d'un terrain, vous devez tenir compte de plusieurs éléments importants. Lotissement.net vous invite à consulter les points suivants qui vous guideront vers un achat judicieux et réfléchi.

• Accessibilité
• Développement
• Documents légaux
• Environnement
• Exigences du secteur
• Autres frais
• Conclusion

Accessibilité

• La distance entre les principaux axes routiers et le terrain convoité. Un accès facile et rapide aux routes importantes facilite les déplacements et vous fait gagner du temps.
• La densité de circulation dans le secteur. Un terrain situé dans un secteur où la circulation est dense entraîne des inquiétudes quant à la sécurité des résidants et des bouchons de circulation fréquents sont souvent source de retards et de frustrations.

Développement

• Lors de l'achat d'un terrain, vous devez tenir compte de la rapidité de développement de votre secteur puisque si vous décidez de revendre votre propriété, le délai de vente sera plus court et la valeur de revente meilleure si votre secteur est complété et recherché.

Documents légaux

• Le terrain est-il cadastré? S'il ne l'est pas, vous devrez additionner un montant approximatif de 10% de l'évaluation municipale au coût du terrain.
• Le terrain est-il arpenté?
• Le terrassement est-il inclus?
• Existe-il une taxe de secteur?
• Les servitudes sont-elles clairement définies?
• Le zonage est-il conforme à la réglementation?

Environnement

• La proximité des écoles primaires et secondaires
• La proximité des services municipaux et commerciaux
• L'accessibilité au transport en commun
• La proximité des parcs et des zones d'amusement
• Le secteur est-il boisé?
• Est-ce un secteur bruyant?
• Y a-t-il des odeurs indésirables dans le secteur?

Exigences du secteur

• Brique en façade?
• Brique sur les quatre côtés?
• Type de recouvrement précis?
• Couleur particulière exigée?
• Dimensions minimales de la construction?
• Dimensions de la zone habitable requises?

Autres frais

• La hauteur du terrain. Un terrain trop haut, situé sur un cap par exemple, entraînera peut-être les coûts d'une pompe à ciment. Un terrain trop bas, quant à lui, pourrait engendrer les frais de construction d'un mur de soutènement.
• Doit-on dynamiter votre terrain?
• Doit-on enlever les roches, la terre en place?
• Doit-on ajouter du matériel de remplacement?
• Dans le cas où le terrain serait en glaise, prévoir des coûts de matériaux pour enterrer le solage et/ou pour l'ajout de membranes géotextiles et d'un drain supplémentaire.
• Doit-on ajuster le terrain au niveau de la rue?
• Un ponceau est-il nécessaire à la construction?

Conclusion

Après avoir vérifier tous les points mentionnés, assurez-vous de :

• Ne payez le terrain qu'une fois qu'il ait été creusé ou encore, faites-vous garantir les conditions de sol du terrain, par écrit, par le promoteur.
• Achetez votre terrain dans un secteur où l'équipe en place assume les conditions de sol de votre terrain.

Si vous avez des questions sur certains points de cette section, n'hésitez pas à faire appel au Service à la clientèle de Lotissement.net.